Как продать комнаты соседям: права владельца и советы в случае несостоявшейся сделки

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 3 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение месяца со дня подачи соседям уведомления о предполагаемой продаже, соседи могут воспользоваться своим правом преимущественной покупки с условием заключения договора купли-продажи в течение месяца со дня получения их уведомления, либо в иной срок, оговоренный между продавцом и покупателем. Через указанный срок продавец вправе продать имущество другому лицу, если на момент продажи право преимущественной покупки не было реализовано. Следовательно, если прошло более месяца со дня получения соседями уведомления о предполагаемой продаже, а они не воспользовались своим правом преимущественной покупки, продавец имеет право продать свои комнаты другому покупателю. В данном случае, поскольку покупатель, который находится в ожидании, не может ждать, продавец может продать свои комнаты другому лицу без ущерба для своих прав. Стоит отметить, что нотариальный отказ от права преимущественной покупки не требуется.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании отказа соседей от покупки комнат и о требовании оформления нотариального отказа. В заявлении необходимо указать все обстоятельства, связанные с предложением соседям купить комнаты, их отказом, а также наличие ипотечного заемщика, который готов купить эти комнаты. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на комнаты. В процессе рассмотрения вашего заявления суд примет решение, которое будет обязательным для всех сторон.

Статья 554 ГК РФ. Право приобретения вещи в случаях приобретения товара у продавца в силу перехода вещи от предыдущего владельца.

Статья 561 ГК РФ. Время, место и порядок уведомления о желании продать вещь.

Статья 572 ГК РФ. Последствия неисполнения договора купли-продажи.

Статья 577 ГК РФ. Понятие отказа от заключения договора купли-продажи.