Как продать комнату для первоначального взноса на ипотеку: вопросы оформления и юридической доверенности

На основании изложенных фактов можно сделать вывод, что квартира, приобретаемая с помощью ипотеки, будет являться совместной собственностью будущих супругов. Оформить права на квартиру на сына не получится, так как вы продаете свою долю в комнате в долевой собственности, а не полностью ее целиком. Сын, как совладелец доли в комнате, автоматически получает долю в продаже, и должен дать свое согласие на продажу.

Что касается доверенности на юридическом языке, то это может быть доверенность о представлении интересов сына в сделке купли-продажи комнаты. В случае, если вы хотите представлять интересы сына в любых других санкциях, можно оформить доверенность на более широкий перечень действий. Важно обратиться за помощью к компетентному юристу для правильного оформления доверенности.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, на которую у Вас есть долевая собственность.
2. Доверенность на распоряжение долей сына, выданная на юридическом языке. В этой доверенности должно быть указано, что Вы имеете право распоряжаться долей сына в комнате и представлять его интересы в любых других санкциях.
3. Документы, подтверждающие факт брака (свидетельство о заключении брака).
4. Документы, подтверждающие факт совместного проживания (если таковой имеется).

Относительно оформления будущей квартиры, то это зависит от условий, которые Вы установите при покупке недвижимости. Если ипотеку берет только будущий муж, то право собственности может быть оформлено только на него. Однако, Вы можете оформить договор об определении долей владения имуществом, который будет учитывать и Ваш вклад, и вклад Вашего будущего мужа в приобретение жилья.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 244-245 - регулируют вопросы совместной собственности на недвижимое имущество и порядок ее распоряжения.

2. Семейный кодекс РФ, статья 42 - определяет порядок совершения сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям.

3. Федеральный закон от 26 июня 1997 года № 117-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" - регулирует вопросы выезда несовершеннолетних за границу.

Что касается доверенности на юридическом языке, то необходимо составить доверенность на основании статьи 185 Гражданского кодекса РФ. В данной доверенности должны быть четко определены полномочия представителя (матери) по совершению сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему ребенку, и защите его интересов в суде и других органах.