Как продать дом со задолженностью по кредитам: расчет стоимости, учет дополнительных расходов и возможность получить временное ослабление кредитных условий

Для продажи дома, если есть долги по кредитам, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Вначале необходимо провести оценку стоимости дома. Для этого можно обратиться к независимым оценщикам или агентствам по недвижимости. Оценка позволит определить рыночную стоимость дома и оценить возможность его продажи.
2. Следующим шагом является обращение к кредитной организации, которой вы должны. Необходимо уточнить остаток основного долга и процентные платежи по кредиту. Также стоит узнать о возможности досрочного погашения кредита и наличии штрафных санкций.
3. Если у вас есть средства для погашения кредита, можно сразу погасить его перед продажей дома. Это позволит избежать проблем при сделке и потери кредитором права на долг. Если же у вас нет возможности погасить весь кредит, можно попробовать договориться с кредитором о реструктуризации или выплате долга частями.
4. После решения вопроса с кредитором необходимо подготовить документы для продажи дома. К таким документам могут относиться: свидетельство о праве собственности на дом, технический паспорт, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), договор купли-продажи и прочее.
5. Чтобы продать дом, необходимо найти покупателя. Для этого можно воспользоваться услугами агентов по недвижимости, разместить объявления о продаже на специализированных сайтах или использовать другие способы поиска покупателя.
6. При заключении сделки покупки-продажи дома, необходимо быть готовым к переходу права собственности на покупателя. Для этого необходимо составить договор купли-продажи и передать все необходимые документы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом;
- Технический паспорт дома;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Согласие кредитора на продажу дома при наличии долга по кредиту;
- Договор купли-продажи дома;

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209, 210, 277, 318 и 452;
- Закон Российской Федерации 'О ипотеке (залоге недвижимости)', статья 25, 26, 28 и 33