Как продать дом, разделенный между сестрой и братом без участия второго собственника?

Если дом был унаследован вами и вашим братом, то вы обе имеете равные права на наследство. Однако, если вы являетесь единственным владельцем дома и участка, то вы имеете полное право продать дом и выписать своего брата, так как он не является собственником недвижимости. Однако, если были заключены какие-либо соглашения между вами и вашим братом относительно наследства, то необходимо учитывать условия данных соглашений при продаже дома.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и участок.

2. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающее Ваше право на 1/2 дома и участка.

3. Документ, подтверждающий факт прописки брата в данном доме.

4. Иные документы, подтверждающие отсутствие у брата прав на наследственную долю в данном доме.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, Вы имеете законное право продать Вашу долю в доме и выписать своего брата из данного жилого помещения. Однако, перед продажей дома и выпиской брата Вам необходимо убедиться в отсутствии у него прав на наследственную долю в данном доме, а также в отсутствии долгов перед государством и другими кредиторами.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"

Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом в совместной собственности"

Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право на имущество"

Cтатья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав собственности"