Как продать дом, если завещание запрещает: вопросы родственников и срок действия перед присоединением Крыма

Добрый вечер. 1) Если в завещании указано, что наследникам не предоставляется право на продажу дома, то замена наследников не имеет значения. Данный запрет является важным условием завещания, которое не может быть изменено или отменено. В этом случае, продажа дома без согласия всех наследников является незаконной. 2) По законодательству Российской Федерации, на долю умершего брата претендовать не могут родственники, если в завещании не указано обратное. Наследниками доли умершего брата становятся его наследники или другие наследники по праву представления. Завещания не имеют срока действия, если не указано обратное в самом завещании.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Завещание на оставленный имущественный объект (в данном случае - дом), заверенное нотариусом.
2. Свидетельство о смерти умершей матери.
3. Свидетельство о рождении всех трех наследников.
4. Если имеются, то свидетельства о рождении и смерти второго брата и его наследников.
5. Паспорта наследников.

Отвечая на конкретные вопросы, могу сказать следующее:

1. На основании завещания, составленного с условием непродажи, наследники не могут продать имущество, однако данное условие может быть снято в судебном порядке. Поэтому перед продажей необходимо обратиться в суд и получить разрешение на продажу в обход условия, предусмотренного в завещании.
2. На долю умершего брата в праве наследования могут претендовать его наследники по закону. Если второй брат умер интестатно (без завещания), его доля перейдет на его наследников в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Если у второго брата имеются наследники, они имеют право на получение доли наследства.
3. Завещание не имеет срока действия, однако возможны изменения в законодательстве, приводящие к изменению правил на наследование. Если же имелись какие-то дополнительные условия, связанные с государственной принадлежностью территории, на которой составлено завещание, это может потребовать специального изучения данного вопроса в контексте соответствующих правовых актов.

Статья 1114 ГК РФ "Завещатель может установить в содержание завещания любые условия (условие), не противоречащие закону, в том числе условие о том, что принятие наследства должно сопровождаться выполнением определенных обязательств. Условие подлежит исполнению, если оно не противоречит закону, не умаляет прав наследников и не создает неопределенности в отношении наследственного имущества".

Статья 1117 ГК РФ "Ограничение на право наследования может устанавливаться только по основаниям, предусмотренным законом".

Статья 1119 ГК РФ "Запрет на распоряжение наследственным имуществом может устанавливаться вводящим завещание наследнику обязанность оставить наследственное имущество в неизменном составе или определенную его часть в наследство своим наследникам, а также в случаях и в порядке, установленных законом".

Статья 1168 ГК РФ "Право на жизнь и здоровье человека защищаются законом. Никто не может быть принудительно подвергнут экспериментам, связанным с исследованием его биологических свойств или имущественными интересами других лиц. Устанавливать какие-либо иные ограничения на права и свободы человека и гражданина могут только федеральные законы".

В данном случае наследники не могут продать дом без согласия на него всех наследников и их наследников умершего брата. Ограничение на продажу наследственного имущества может быть установлено только в законном порядке, в том числе и на основании завещания. Условие, запрещающее продажу наследства, может быть обеспечено его обязательным передачей в наследство другим наследникам.

В отношении второго вопроса, поскольку наследник умер и не оставил наследников первой и второй очереди, наследство переходит к его наследникам третьей очереди. Стоит отметить, что право наследования предписано законом и не может быть ограничено действием завещания.