Как продать дом, если два сына прописаны и страдают алкоголизмом: юридический аспект

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать ее. Обращаем Ваше внимание, что если собственником является только мать, то сыновья не имеют никаких прав на этот дом и не могут получить долю от продажи.

Однако, если сыновья являются совладельцами дома (например, они указаны в свидетельстве о собственности), то они могут требовать поделить деньги после продажи (соответственно, доля каждого совладельца определится на основании договора о совместной собственности).

Кроме того, в случае, если было установлено судебное ограничение в деле ограничения дееспособности и установления опеки над вышеуказанными лицами, могут быть применимы нормы семейного законодательства. В этом случае, мать должна будет обратиться к опекуну или суду с запросом на продажу имущества, либо получить разрешение на продажу от них.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который подписывается между продавцом и покупателем. В данном случае продавцом является мать, а покупателем - любое другое физическое или юридическое лицо.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость - это документ, который подтверждает право собственности мамы на этот дом.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между матерью и сыновьями.

4. Возможно потребуются документы, которые подтверждают факт прописки сыновей в доме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, мать как собственник имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, включая продажу недвижимости. В связи с этим, мать может продать дом и оставить сыновей без прописки и никаких дополнительных денежных компенсаций по данному вопросу не требуется. Однако, всегда следует обращаться к юристу для получения конкретных рекомендаций в каждом конкретном случае.

Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 244 ГК РФ "Обязательства продавца на передачу имущества покупателю". Также, статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 35 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество". Относительно вопроса о выплате денежных компенсаций сыновьям, необходимо уточнить условия проживания их в доме, так как данная ситуация может являться спорной и требовать урегулирования через судебную инстанцию.