Как продать дом без согласия отца: вопросы раздела имущества и права на выписку

Если при приобретении жилья супругами были указаны оба супруга, то имущество считается совместной собственностью обоих супругов. В данном случае, развод заключился в период, когда супруги были в состоянии совместной собственности, то есть доля супруга в доме сохраняется. Для выхода из совладения требуется согласие обоих собственников, либо судебное решение о разделе имущества. При отсутствии такого разрешения один из супругов не может принудительно выйти из совладения и продать дом без согласия второго. Что касается выписки собственника из жилья, то также требуется согласие обоих собственников. В случае, если отец отказывается покидать жилье, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья, подтверждающий, что собственником данного жилья при покупке была Ваша мама.
2. Дарственная от Вашей мамы в Вашу пользу, подтверждающая передачу ею права собственности на жилье.
3. Документы, свидетельствующие о том, что Ваш отец не проживает с Вами в этом жилье и не имеет никаких прав на это жилье с момента развода, а именно выписка из места его жительства и решение суда о разводе.

Юридически Вы вправе продать дом без согласия Вашего отца, если он не является собственником данного жилья и не имеет на него никаких прав. Однако, если Ваш отец прописан в этом жилье и проживает в нем, ему нужно будет найти новое место жительства, а для этого существует определенная процедура.

Вы можете выписать Вашего отца из этого жилья самостоятельно, если на момент развода он не имел никаких прав на это жилье. Также стоит учесть, что если он выписывается из данного жилья, то потребуется его согласие на это.

Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для получения консультации и детальной проверки Вашей ситуации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 309 ГК РФ - Права собственника

Статья 256 ГК РФ - Общие положения о договоре дарения

Статья 252 ГК РФ - Передача имущества в дарение

Статья 244 ГК РФ - Правила о возмещении прибыли и убытков

Статья 293 ГК РФ - Право пользования жилым помещением

Статья 307 ГК РФ - Распоряжение имуществом совместной собственности.