Как продать дом без долгов, если имеется задолженность за вывоз ТБО: советы и правила

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие долга по коммунальным услугам на одном объекте не влияет на возможность продажи другого объекта. Однако, перед оформлением продажи объекта №2, необходимо убедиться, что на него нет других обременений, таких как задолженности по налогам и другие обязательные платежи, которые могут препятствовать заключению сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на объекты 1 и 2.
2. Свидетельства о регистрации прав собственности на объекты 1 и 2.
3. Документы, подтверждающие наличие долга за вывоз ТБО на объекте 1.
4. Документы, подтверждающие погашение долга за вывоз ТБО на объекте 1 (если долг был погашен до момента продажи объекта 2).

В случае если долг за вывоз ТБО на объекте 1 не был погашен до момента продажи объекта 2, то осуществление сделки купли-продажи объекта 2 может быть ограничено. В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" продавец обязан сообщить Росреестру о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных платежей, которые связаны с использованием объекта недвижимости. В таком случае Росреестр может отказать в регистрации сделки до погашения долга.

Следовательно, для продажи объекта 2 без ограничений необходимо погасить долг за вывоз ТБО на объекте 1 или внести залог наличными в сумме, равной задолженности, для обеспечения возможности осуществления сделки купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 554, 562-563, 579);
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 16);
• Федеральный закон от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 26);
• Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (статьи 8, 37).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, каждый имущественный объект (в данном случае дома с участками) считается самостоятельным имуществом, поэтому долг по одному объекту не связан со вторым объектом. Однако, в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", наличие задолженности по платежам в местный бюджет может стать препятствием для оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Следовательно, если объект 1 не имеет правоустанавливающих документов на имя другого лица, то Росреестр может не оформить сделку купли-продажи объекта 2 до погашения задолженности по объекту 1. Чтобы уточнить подробности, необходимо обратиться к компетентному специалисту в сфере недвижимости.