Как продать долю в земельном участке с домом: правила и возможности

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждому из совладельцев имущества принадлежит доля, пропорциональная его доле в праве совладения. Каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей в любом соответствующем ему порядке. Однако, при продаже доли в праве совладения на имущество, каждый из совладельцев должен иметь возможность выкупить эту долю у третьего лица. Поэтому, для продажи своей доли в праве совладения на земельный участок с домом, собственник должен уведомить другого совладельца об этом и предложить ему выкуп своей доли. В случае, если второй совладелец не захочет выкупить долю, первый совладелец имеет право продать ее третьему лицу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный в нотариальной форме, если один из собственников желает продать свою долю.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

3. Документы, подтверждающие долю каждого собственника в праве собственности на земельный участок и дом, такие как договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.

4. Устав дома (если есть), если установлены ограничения на продажу долей

5. Решение собственников о предоставлении одному из собственников права купить или отказаться от приобретения доли (если такое было принято).

Важно учитывать, что продажа доли без согласия второго собственника может быть недействительной, если другой собственник обратится в суд с соответствующим иском. Поэтому рекомендуется предварительно договориться с другим собственником и получить его письменное согласие на продажу доли.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность".
• Статья 363 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности".
• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Предпочтительное приобретение доли".
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Соглашение о долевом собственности".