Как продать долю в квартире в долевой собственности: права и обязанности владельцев.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире, находящейся в долевой собственности на нескольких владельцев, возможна только при наличии согласия всех собственников либо при условии выкупа доли другими участниками в соответствии с законом. Таким образом, один из собственников жилья не имеет права продать свою долю в квартире, не получив предварительного согласия другого собственника и не урегулировав задолженность по судебному извещению. Даже если придет извещение о продаже доли, это не дает право на ее продажу без согласия другого собственника и без решения суда.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве, устанавливающий доли владения каждого из собственников.
2. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие долевую собственность.
3. Решение суда о погашении задолженности по квартире.
4. Информационное письмо от застройщика о намерении продать долю в квартире.

Ответ на вопрос зависит от наличия исполнительного документа в отношении этой квартиры. Если утвержденное решение суда является исполнительным документом, то собственник не может продать свою долю без погашения данной задолженности. Если же такого решения нет, то один из собственников имеет право продать свою долю, но сделка может быть оспорена другим собственником в дальнейшем.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности на жилое помещение"

Статья 343 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Извещение о продаже имущества на аукционе"