Как продать долю в квартире: требуется ли согласие второго владельца согласно изменениям закона?

Действительно, согласно изменений в законодательстве, которые вступили в силу в 2017 году, если квартира не является неделимой, то каждый из собственников имеет право на приобретение доли другого собственника наравне с третьими лицами. Если второй владелец согласия на продажу доли не дал, то необходимо ему предоставить возможность купить ее в первую очередь. Таким образом, для оформления продажи доли квартиры необходимо получить согласие второго владельца.

Да, нотариус прав. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в праве общей собственности на недвижимость, которые составляют менее 50%, нельзя отчуждать без согласия остальных собственников.

Для решения данного вопроса вам необходимо получить согласие второго собственника на продажу вашей доли. Письмо, которое вы отправили, не является документом, которое подтверждает его согласие на продажу вашей доли.

Необходимо подготовить документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире, документы на квартиру, а также договор купли-продажи. Также потребуется заявление о согласии второго собственника, которое можно оформить у нотариуса. В случае отказа второго собственника добровольно дать согласие на продажу доли, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, где суд вынесет решение о продаже квартиры и ее разделе между собственниками.

При этом следует учесть, что в случае решения суда о продаже квартиры и разделе между собственниками, вы можете получить не долю, а определенную денежную компенсацию, если стоимость вашей доли превышает ее долю в стоимости всей квартиры.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность". Также может быть применима статья 256 Гражданского кодекса РФ "Первоочередное право приобретения" в случае наличия соответствующего договора между собственниками квартиры. Однако, без изучения всех обстоятельств конкретного случая и изучения существующего законодательства невозможно дать более точный ответ.