Как продать долю в квартире, если соседи не отвечают и не регистрируют право собственности?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, было ли в мировом соглашении предусмотрено требование о регистрации права собственности на долю в ЕГРП, а также был ли установлен конкретный срок для такой регистрации.

В случае, если мировым соглашением было предусмотрено требование о регистрации права собственности на долю и установлен конкретный срок для такой регистрации, то соседи, не выполнившие свое обязательство, могут быть привлечены к ответственности.

Если же мировым соглашением не было предусмотрено требование о регистрации права собственности на долю и не был установлен конкретный срок для такой регистрации, то соседи могут не идти в ЕГРП и не получать свидетельство на долю. В этом случае Вы можете обратиться в суд с требованием о вынесении решения о принудительной регистрации права собственности на долю. Однако, следует учитывать, что это может занять определенное время и потребовать дополнительных затрат на юридические услуги.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию мирового соглашения, вынесенного судом.
2. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире, например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.
4. Уведомление о продаже Вашей доли в квартире, составленное в письменной форме и отправленное зарегистрированным письмом с уведомлением о вручении.
5. Доказательства того, что соседи не ответили на уведомление о продаже, например, копии писем, почтовых квитанций и т.д.

Если соседи не отвечают на уведомление о продаже, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю квартиру на основании Вашей доли и оформлении Вашей доли в квартире в ЕГРП. Если суд удовлетворит Ваш иск, то Вы сможете продать всю квартиру самостоятельно.

Отсутствие регистрации права собственности на долю в квартире не должно препятствовать ее продаже, так как свидетельство о регистрации права собственности только подтверждает право собственности, но не является его единственным основанием. Однако, если собственники не будут регистрировать право на долю, продажа такого объекта необходимо проходить через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 256.1)
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 20, 26)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 118-126)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245)

Согласно статье 256 ГК РФ, каждый из совладельцев общей долевой собственности вправе распоряжаться ею без согласия других совладельцев, однако с ограничениями, установленными законом и договором.

Если соседи не отвечают на уведомление о продаже и не желают продавать свою долю, то в соответствии со статьей 256.1 ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи доли недействительной.

По вопросу не регистрации права собственности на долю, статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что сделки, связанные с правами на недвижимое имущество, подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, в случае если соседи не регистрируют свою долю, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации права совладельца на долю в ЕГРП, согласно статьи 245 ЖК РФ.

Никаких определенных сроков для регистрации права собственности по решению суда не установлено, однако согласно статье 118 ГПК РФ, исполнение решений суда должно осуществляться в установленный судом срок. Если решение суда о регистрации права собственности будет невыполнено, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении этого решения.