Как продать долю в квартире, если есть задолженность за ЖКХ: советы и рекомендации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа доли в квартире, находящейся в ипотеке или под арестом, возможна только с согласия всех заинтересованных лиц, в том числе собственника жилого помещения, иного собственника, залогодержателя, кредитора (в случае наличия долга). Таким образом, для продажи своей доли в квартире, на которую имеется долг за ЖКХ, необходимым условием является урегулирование этого долга.

Для продажи доли в квартире необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариально. При этом необходимо выполнить следующие условия:

1. Получить согласие соучастников в квартире на продажу доли. В случае отсутствия согласия соучастников на продажу доли необходимо обратиться в суд с иском о признании договора сделки недействительным или о выкупе этой доли;

2. Погасить задолженность по ЖКХ, в том числе по текущим платежам и пени за просрочку платежей;

3. Снять запрет на регистрацию передачи права собственности на квартиру, если такой запрет был установлен судом или иным компетентным органом;

4. Получить справку об отсутствии задолженности по квартире из органов жилищно-коммунального хозяйства.

Если все вышеперечисленные условия выполнены, то продажа доли возможна. Однако, стоит учитывать факт того, что продаваемая доля может быть менее привлекательной для потенциального покупателя из-за наличия задолженности по ЖКХ.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 19 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Право собственника квартиры на распоряжение ею".
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Продажа квартиры, находящейся в многоквартирном доме".