Как продать долю в долевой собственности: ограничения и требования в Зеленке

Здравствуйте, Евгений! Рад видеть, что вы разбираетесь в своих правах владения недвижимости. Однако, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо иметь более подробную информацию.

Для начала, объясню на что указывают ограничения в зеленке. Они свидетельствуют о том, что у владельца недвижимости есть какие-либо обязательства перед другими лицами, которые должны быть исполнены. Например, ограничения могут указывать на ипотечный залог, на наличие долгов по коммунальным платежам и так далее.

Если в вашей зеленке указано, что вы не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то для продажи вашей доли вам необходимо зарегистрироваться в этом реестре. Для этого вам нужно собрать документы, подтверждающие ваше право на долю в недвижимости (например, выписку из ЕГРН) и подать заявление в Росреестр.

Теперь, когда вы зарегистрированы в реестре, вы можете продать свою долю. Однако, для этого необходимо получить согласие на продажу от всех собственников долей. В вашем случае это родители, мать Инна и отец Вадим. Если они не дадут свое согласие, то продать долю нельзя.

Если все собственники дали согласие на продажу, необходимо составить договор купли-продажи доли в недвижимости. В договоре необходимо указать все условия сделки, такие как стоимость доли, порядок оплаты, сроки передачи документов и т. д. Также в договоре нужно указать, что продавец зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого необходимо собрать все необходимые документы и подать заявление на регистрацию сделки. После регистрации сделки в зеленке появится новый владелец доли.

Надеюсь, я помог ответить на ваши вопросы. Если у вас остались какие-либо неясности, не стесняйтесь задавать вопросы. Желаю удачи в продаже вашей доли!

Для продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где должна быть указана ваша доля собственности на недвижимое имущество.

2. Узнать, сколько процентов доли в имуществе имеют все совладельцы (в данном случае, Инна и Вадим).

3. При необходимости составить договор купли-продажи доли в праве собственности с участниками общей долевой собственности, т.е. родителями. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для составления договора.

4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

5. Получить справку об отсутствии задолженностей по налогам на имущество и подоходный налог у владельца доли.

6. Составить и подписать акт приема-передачи, где должна быть указана стоимость проданной доли участникам общей долевой собственности.

7. Зарегистрировать акт в Росреестре.

Важно учитывать, что продажа доли производится с согласия всех участников долевой собственности и только по цене, не ниже ее рыночной стоимости. Также необходимо учитывать возможные ограничения, указанные в зеленке, и предварительно получать разрешение на сделку у суда, если это требуется.

Для продажи доли в общей долевой собственности необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (зеленая книжка).
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в общей долевой собственности. В данном случае это Свидетельство о государственной регистрации права на долю в недвижимости.
3. Документ, подтверждающий согласие всех собственников на продажу доли. Данный документ должен содержать подписи всех собственников недвижимости, включая матери Инну и отца Вадима.
4. При наличии ипотеки, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие наличие задолженности, либо подтверждение от банка об отсутствии задолженности.

Также необходимо обратить внимание на наличие запретов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому рекомендуется получить информацию о состоянии прав на имущество через государственные органы и учреждения, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, следует обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшей помощи в оформлении документов и самой сделке.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 249, 252, 253, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 3-7, 9, 28
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 14.9 (нарушение правил регистрации прав на объекты недвижимости)
• Закон РФ от 26 июня 1991 года № 1535-1 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей": статьи 9, 19.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности". Также, необходимо учитывать другие нормативные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости, в том числе закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Чтобы продать свою долю Евгению необходимо собрать следующие документы: договор о купле-продаже доли, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права и документы, подтверждающие право на распоряжение данной долей. Также сделка должна быть нотариально удостоверена.