Как продать долю 3-комнатной квартиры, если матери не хочет подписывать и нотариус требует письменный отказ на приоритетную покупку

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка раздела доли в недвижимости и о вынесении решения о продаже доли в судебном порядке. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при отсутствии согласия одного из собственников на продажу общей собственности, другие собственники имеют право на требование продажи доли в судебном порядке. Суд при принятии решения будет учитывать интересы всех собственников, а также обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом.

2. Документы, подтверждающие доли в праве собственности на квартиру, в данном случае это договоры долевого участия.

3. Договор на продажу долей в праве собственности на квартиру между сыном, дочерью и потенциальными покупателями.

4. Письменное уведомление матери о намерении продать доли в праве собственности на квартиру сына и дочери, а также ее отказ на приоритетную покупку, если таковой имеется.

5. Прочие необходимые документы в зависимости от ситуации, например, документы, подтверждающие легальность сделок, доказательства факта недачи наследства и прочее.

Для продажи долей в праве собственности на квартиру требуется согласие всех собственников, а отказ одного из них может затруднить совершение сделки. Однако, если отказ одного из собственников противоречит закону или общественному порядку, то такой отказ может быть опротестован. В таких случаях необходимо обратиться в суд с иском о признании отказа недействительным.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (отказ от первоочередного права приобретения), статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за нарушение права на приобретение доли), статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (порядок совершения сделок с общей собственностью). Также могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части разрешения споров, связанных с правом на первоочередное приобретение доли.