Как продать частный дом, если вы являетесь собственником менее 6 месяцев: препятствия со стороны банка и отсутствие законодательных оснований

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, продажа имущества, находящегося у собственника менее 6 месяцев, может соответственно быть осуществлена только при наличии согласия супруга продавца или решения суда. Таким образом, банк поступает правильно, требуя подтверждения наличия такого согласия или решения суда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи частного дома между продавцом и покупателем; 2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на данную недвижимость; 3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проверки срока владения недвижимостью; 4. Документы, подтверждающие легитимность и обоснованность предложения цены на продажу недвижимого имущества; 5. Платежные документы, подтверждающие происхождение денежных средств, которые будут использоваться для оплаты недвижимости.

Также стоит отметить, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 6 месяцев, может возникнуть риск незаконности сделки, что требует юридической оценки и возможно приведет к отказу в регистрации сделки с государственными органами.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 ГК РФ «О заключении договора купли-продажи», которая устанавливает общие условия для состояния сделки купли-продажи, в том числе и наличие права собственности у продавца на объект продажи;
• Статья 572 ГК РФ «Право собственности», которая регулирует право собственности на имущество и условия его отчуждения;
• Статья 161 ЖК РФ «Продажа частной квартиры и других помещений в многоквартирном доме», которая регулирует порядок продажи частных квартир и других помещений и устанавливает процедуру отчуждения.

Таким образом, ни одна из указанных статей не устанавливает требование о наличии у продавца права собственности на объект продажи не менее 6 месяцев для совершения сделки купли-продажи. Обоснование заявления банка может быть иным и требует дополнительной проверки и объяснения.