Как продать часть унаследованной квартиры, если родной брат не согласен?

Если ваш муж и его брат являются совладельцами квартиры на праве общей долевой собственности, то каждый из них может сводобно распоряжаться своей долей. Однако, если же решение о продаже квартиры принимается с общим согласием совладельцев, то в этом случае необходимо заключить договор об отчуждении прав на квартиру, который должен быть нотариально удостоверен.

Если брат вашего мужа не хочет продавать квартиру, то ваш муж может предложить ему выкупить его долю за определенную сумму. При этом, если брат не согласен на выкуп своей доли, то можно обратиться в суд с заявлением о разделе общей долевой собственности на данную квартиру. По исходу судебного разбирательства, каждый из собственников получит свою долю в собственности и сможет распоряжаться ею самостоятельно.

Разделить лицевой счет квартиры для продажи конкретной доли не представляется возможным, так как существует только один лицевой счет на квартиру.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия завещания, если таковое имеется, а также свидетельства о смерти родителей, чья квартира была унаследована.

2. Копии всех договоров, которые подписывались на квартиру, включая договор о наследовании.

3. Копия свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру.

4. Копия документов об оплате квартплаты за последние несколько лет.

Для разделения лицевых счетов на квартиру, необходимо заключить договор между мужем и братом, где каждый из них станет собственником своей части квартиры и будет оплачивать свою долю квартплаты. Однако, перед этим необходимо узнать, согласен ли на это брат.

Если брат не согласен на разделение лицевых счетов и продажу своей части квартиры, то муж может обратиться в суд с иском о вынужденной продаже квартиры. В этом случае суд будет устанавливать рыночную стоимость квартиры, после чего квартира будет продана и деньги поделены между мужем и братом в соответствии с долей прав на квартиру.

Также возможен вариант договориться с братом о выкупе его доли квартиры мужем за определенную сумму денег. В этом случае следует оформить соответствующий договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 251 "Договор о совместной долевой собственности" - Статья 252 "Порядок осуществления прав на объект совместной долевой собственности" - Статья 256 "Добровольное уступление доли в праве собственности" - Статья 259 "Принудительное устранение препятствий в пользовании правом собственности" - Статья 260 "Принудительное разделение совместной собственности"