Как продать часть дома при владельце, мешающем продаже: советы и рекомендации

Для решения данной ситуации, необходимо ознакомиться с содержанием эксклюзивного договора и выяснить, какие права и обязанности были предоставлены в рамках данного соглашения. Если эксклюзивный договор предписание продавцу владеть, пользоваться и распоряжаться частью домовладения, включая право показа потенциальным покупателям, то владелец 1/2 доли не имеет права препятствовать это право продавца. Если же владелец 1/2 доли имеет законное право на проживание или другие обстоятельства, которые могут препятствовать продаже, то продавец должен принимать во внимание и учитывать эти обстоятельства и искать альтернативные способы продажи, которые были бы юридически законными. Если же владелец 1/2 доли мешает продаже без законной основы, то владелец 1/2 доли может быть привлечен к ответственности по соответствующей статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи части домовладения и проверить, предусмотрены ли в нем какие-либо условия по продаже имущества. Также следует изучить законодательство РФ в части ограничения прав на недвижимое имущество.

Для принятия действий по защите своих интересов в данной ситуации, могут потребоваться следующие документы: 1) Документы на долю и участие в праве собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор долевого участия); 2) Копия договора эксклюзивного доверенности на продажу недвижимости; 3) Доказательства о неправомерном вмешательстве и препятствии в продаже недвижимости со стороны другого владельца.

При нарушениях со стороны другого владельца недвижимости, можно обратиться в органы внутренних дел для составления протокола об административном правонарушении, также возможно подать иск в суд для защиты своих прав на недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на дом"

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности"

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное прекращение договора купли-продажи"

Статья 1197 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение обязательств"

Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обезвреживание нарушения и возмещение убытков"