Как продать 5-комнатную квартиру с зарегистрированными членами семьи? Разбираемся в ситуации и ищем оптимальные решения

Действительно, для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо, чтобы все зарегистрированные лица в ней были сняты с регистрационного учета. Однако, с учетом ситуации, описанной в вопросе, есть несколько вариантов решения проблемы.

Первый вариант - попросить бывшую жену добровольно снять ребенка с регистрации в квартире матери. Если она не согласна на это, можно обратиться к ней с письменным заявлением с просьбой о снятии с регистрационного учета и объяснить причины этой необходимости, например, в связи с продажей квартиры. Хотя это не является юридически обязательным, однако, если бывшая жена согласится на запрос, то это упростит процедуру регистрации в будущем.

Второй вариант - подать иск в суд на принудительное снятие с регистрационного учета ребенка. Перспективы иска зависят от обстоятельств конкретного случая и решения суда, поэтому, необходимо консультироваться со специалистами в области семейного права и имущественных отношений.

Третий вариант - подождать, когда ребенок достигнет 14 лет, в таком случае он может самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Четвертый вариант - если все предыдущие варианты не сработают, можно рассмотреть возможность продажи квартиры с условием, что бывшая жена с ребенком снимутся с регистрации в течение определенного срока.

Также, стоит учитывать, что в случае продажи квартиры необходимо соблюсти требования закона об обеспечении жилых помещений для малоимущих граждан. За это отвечают местные органы власти, поэтому необходимо предварительно уточнить эту информацию.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который специализируется в области недвижимости и семейного права. Он проведет правовую оценку документов, определит, какие действия необходимо совершить, чтобы осуществить продажу квартиры.

На данном этапе решение данной ситуации может быть следующим:

1. По закону регистрация ребенка возможна как в месте жительства одного из родителей, так и вместе с обоими. Поэтому, если бывшая жена не дает согласия на перерегистрацию ребенка, возможен вариант подачи иска в суд о расторжении брака и регулировании вопросов по определению места жительства и воспитания ребенка. В случае удовлетворения такого иска судом, снятие с регистрации ребенка будет произведено в соответствии с требованиями решения суда.

2. Если решение суда необходимо быстро, то возможен вариант заключения договора купли-продажи с условием, что все собственники должны быть сняты с регистрации в день совершения сделки. Судьба нерегистрированного ребенка в данном случае предоставлена на усмотрение опекунского совета и обоих родителей.

3. Возможен вариант определения имущественной доли ребенка в квартире и выкуп ее у него с последующим заключением договора купли-продажи согласно выбранной опции.

В любом случае, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства по данному вопросу и при необходимости обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 131-151), Гражданский кодекс РФ (статьи 209-224), Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12-34), Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 12.15-14.4), Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 3, 4, 8, 9).