Как признать договор с банком недействительным, оформленный под залог дома и не выплаченный своевременно

Судя по описанным фактам, нельзя признать договор с банком не действительным. Для начала необходимо проверить, на каких правовых основаниях был выделен земельный участок за рождение третьего ребенка и использовался ли материнский капитал и государственная субсидия для его приобретения. Если участок был выделен и капитал использован на основании законодательных актов, которые не требуют выделения долей на детей, то дальнейшие действия и права владельца участка определяются законодательством об общей долевой собственности и условиями договоров, заключенных между совладельцами.

При этом, закладывая дом в качестве залога и беря ипотечный кредит, заемщик соглашается на определенные условия кредитного договора. Если заемщик не выполняет обязательства по возврату кредита вовремя, банк имеет право подать иск о расторжении договора и требовать взыскания задолженности. Если были допущены какие-то нарушения со стороны банка, иногда возможна защита прав заемщика в суде, но это не освобождает его от ответственности за неисполнение своих обязательств по кредитному договору.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие факт выдачи земельного участка за рождение ребенка и использования материнского капитала и государственной субсидии.

2) Копия ипотечного кредитного договора, Залогового договора, выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

3) Документы, подтверждающие факт того, что доли на земельный участок не выделены на детей.

4) Разъяснение банка и протокол переговоров с банком.

По результатам анализа документов и обстоятельств дела будут определены возможности по признанию договора с банком не действительным, а также меры по защите прав и интересов сторон.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог имущества, переданного в собственность, не может затрагивать права третьих лиц на это имущество.

Поэтому в данном случае следует обратить внимание на статьи 29, 35, 41, 55 и 56 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также можно рассмотреть вопрос о возможности признания договора недействительным на основании статей 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будут доказаны нарушения закона при заключении договора или отсутствие необходимых согласий и разрешений на его заключение.