Как приватизировать квартиру специализированного жилищного фонда и решить вопрос с задолженностью за коммунальные услуги?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель имеет право продлить договор найма жилого помещения на пять лет, если на момент окончания срока действия договора наймодатель сообщил нанимателю о своем желании продлить договор найма не менее чем за один месяц до его истечения.

При наличии долга за коммунальные услуги, наниматель не имеет права на приватизацию квартиры до полного погашения долга перед нанимодателем и собственником жилого помещения.

Следовательно, для приватизации квартиры необходимо в первую очередь погасить долг за коммунальные услуги. После полного погашения долга за коммунальные услуги необходимо обратиться к нанимодателю жилого помещения и собственнику жилья с соответствующим заявлением о приватизации квартиры.

Продление договора найма на пять лет является возможным только в случае, если наниматель не погасил долг за коммунальные услуги и нанимодатель сообщил о своем намерении продлить договор найма не менее чем за один месяц до его истечения. Если же долг за коммунальные услуги будет погашен, наниматель имеет право на приватизацию квартиры без продления договора на пять лет.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения по найму жилых помещений и о правовом статусе жилищного фонда для детей-сирот.

В данной ситуации, у человека, имеющего договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде для детей-сирот, имеется задолженность по коммунальным услугам, что является основанием для прекращения действия договора найма жилого помещения.

Для приватизации жилого помещения следует обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, с заявлением о приватизации, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в том числе копию договора найма.

В данном случае, учитывая наличие задолженности по коммунальным услугам и возможное продление действия договора найма на новый срок, рекомендуется перед приватизацией обратиться к жилищной комиссии для разрешения возможных споров и снятия всех ограничений на право приватизации жилого помещения.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения"
2. Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда"

Однако, следует обратить внимание на то, что приватизация жилого помещения, находящегося в специализированном жилищном фонде для детей-сирот, может регулироваться и дополнительными нормативными актами, регулирующими деятельность соответствующих органов власти и учреждений. Также, в данной ситуации следует разобраться с вопросом долга за коммунальные услуги, так как это может повлиять на возможность приватизации квартиры.