Как приватизировать комнату в коммуналке и продать ее: инструкция и советы для получения согласия соседей

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, которое было ранее приватизировано, необходимо предоставить согласие всех зарегистрированных лиц, проживающих в этом жилом помещении, в том числе и тех, кто не является собственником и проживает по договору социального найма. При отсутствии согласия указанных лиц, продажа жилого помещения невозможна.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти (обычно это местное отделение Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека). Этот орган проверит необходимость получения согласия соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире и поможет Вам с подачей заявления на получение этого согласия.

Обычно для этого потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;

2. Копия договора социального найма остальных жильцов (соседей) комнат в коммунальной квартире;

3. Копия документов, подтверждающих фактическое проживание иностранных граждан, лиц без гражданства и других категорий лиц, не имеющих права на проживание в Российской Федерации, в объекте недвижимости (если таковые имеются).

4. Заявление на получение согласия соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в том числе на комнату в таком помещении"
• Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения"
• Статья 34 Федерального закона от 24.07.1998 N 102-ФЗ "Об актах гражданского состояния" "Право собственности на жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права"
• Статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество"

Кроме того, необходимы также нормы Трудового кодекса и договора социального найма.