Как приобрести долю земельного участка, разделенного на 4 собственника: алгоритм действий без лишних трудностей

Добрый день!

Рассматриваемая ситуация подпадает под действие Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации «Об утверждении Положения об участках территории, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, и об особенностях регистрации этих объектов» от 06.08.1998 № 982 и др. нормативных правовых актов Российской Федерации.

Для приобретения доли земельного участка необходимо обратиться к первому собственнику земельного участка (с долей 3/8) с предложением заключения договора купли-продажи. При этом перед заключением договора необходимо убедиться в наличии у первого собственника права на продажу земельного участка в указанной доле.

В случае положительного ответа первого собственника и его готовности заключить договор купли-продажи, договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Далее необходимо оформить право собственности на приобретенную долю согласно требованиям действующего законодательства.

Учитывая отсутствие регистрации земельного участка и наличие наследника по умершему собственнику, не владеющему наследуемой долей, необходимо подробно изучить все юридические аспекты данной ситуации и при необходимости обратиться за консультацией к опытному юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между первым собственником и Вами, в котором будет указана доля продаваемой земли.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется).

3. Свидетельство о праве собственности на дом (если таковое имеется).

4. Документы, подтверждающие наличие наследников у умершего собственника с долей 1/8, либо отсутствие таковых.

5. Документ, подтверждающий право на продажу доли в земельном участке у первого собственника.

При продаже доли в земельном участке, Вам необходимо будет провести процедуру регистрации права собственности на землю в Росреестре. Также Вам необходимо будет учесть, что на земельном участке есть собственник с долей 1/8, на который при продаже доли первого собственника, его доля не перейдет. Однако, если наследников у него нет, то после прекращения срока их появления у Вас будет возможность приобрести и их долю на праве наследования или на основании иных правовых оснований.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 256, 257, 295, 296, 330, 331, 558);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 17, 23, 24);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 3, 4, 12, 32, 33, 116, 119, 120, 121, 122, 131, 133, 151, 231, 233, 244, 246, 248, 250).