Как претендовать на наследство квартиры, если она не зарегистрирована на умершего отца и есть новый владелец?

Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, был ли у умершего отца оставлен завещательный документ, определяющий наследников его имущества. Если завещания нет, то наследники определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом права на наследство возникают у законных наследников, которые могут быть признаны таковыми в порядке, предусмотренном законом. При отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру, право на ее наследование может быть подтверждено соответствующими установленными законодательством России документами и иными доказательствами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган (кадастровую палату) для получения информации о наличии прав собственности на данную квартиру. Если права оформлены на умершего отца, то документом, подтверждающим наследственные права на квартиру, будет завещание (если оно есть), свидетельство о праве на наследство или судебное решение о наследовании. Если у квартиры есть другие наследники наряду с вами, то необходимо будет согласовать между собой вопросы перехода прав на квартиру и совместного использования ее. В случае отсутствия у вас прав на наследство и прав собственности на квартиру умершего отца, вам не будут предоставлены права на данный объект недвижимости.

Статья 1115 ГК РФ "Правопреемство по наследству" и статья 256 ГПК РФ "Право на приобретение имущества на основании наследства".