Как предвидеть и предотвратить риски при покупке квартиры, собственники которой - мать и дочь?

Покупка квартиры через доверенное лицо - будет происходить на риск покупателя, так покупатель будет полагаться на честность и добросовестность доверенного лица. В случае, если мать недееспособна, покупка квартиры может быть оспорена в суде на основании недействительности сделки из-за недееспособности одного из собственников. Что касается мужа дочери, он не имеет права на квартиру, если он не является собственником. В случае если муж и дочь владеют общей собственностью, то квартира может стать объектом раздела имущества в случае развода. Перед покупкой квартиры, желательно провести независимую проверку прав на собственность и имущественные обязательства. Также, рекомендуется заключить договор купли-продажи через нотариуса, чтобы уберечь себя от возможных рисков и споров.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности матери и дочери на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.); 2) Доверенность на осуществление сделки купли-продажи квартиры; 3) Документы, подтверждающие личность доверенного лица (мужа дочери); 4) Документы, подтверждающие право матери на свои действия (если она самостоятельно подписывает документы), или документы, подтверждающие право опекуна или попечителя на осуществление сделки от ее имени (если она недееспособна); 5) Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на квартиру.

Касательно рисков, сейчас нахождение вне государственной регистрации не является препятствием для продажи имущества по доверенности. Однако, при продаже имущества, необходимо учесть риски возможной недееспособности матери и правовой защиты их несовершеннолетних наследников в случае их наличия.

Относительно вопроса о муже дочери, нужно установить обстоятельства его участия в данный момент в сделке. Если муж не подписывал доверенность или иной документ, связанный с продажей квартиры, то у него нет прав на квартиру в этой ситуации. Однако, если он внес определенный вклад в приобретение этой квартиры или зарегистрирован в ней, он может переделать свои права на какой-либо доли квартиры в свою полномочную запись и затем претендовать на свои доли. Поэтому необходимо убедиться, что формальности по передаче и приобретении квартиры выполнены правильно и законно, а также что такие вопросы были урегулированы перед подписанием договора купли-продажи.

Итак, рекомендуется самостоятельно изучить всю имеющуюся документацию и необходимо проконсультироваться с юристом, который сможет помочь устранить возможные риски и выстроить наиболее оптимальное решение данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 182-190, которые регулируют права и обязанности участников сделки купли-продажи недвижимости, в том числе условия заключения договора и право перехода права собственности на объект недвижимости; - Федеральный закон "О недрах", статьи 3 и 17, которые определяют право на собственность на недра, включая право на частную собственность на недвижимость; - Федеральный закон "О пожилых людях и о порядке организации и оказания им социальных услуг", статьи 7-9, которые определяют права пожилых людей и порядок оказания им социальных услуг, в том числе вопросы недееспособности; - Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 38, которые регулируют имущество супругов, в том числе права на приобретенное в браке имущество и его раздел в случае развода.

Чтобы предусмотреть риски, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу и проверить все документы на правоустанавливающие документы и возможные ограничения прав на недвижимость, и также обсудить возможные последствия приобретения квартиры по доверенности с мужем дочери как доверенным лицом.