Как предотвратить выселение из социальной квартиры: права прописанных членов семьи

Если наниматель квартиры по социальному найму от РЖД умер, а прописанными остались его жена и сын, они могут продолжить проживать в квартире, если они готовы платить арендную плату и если у них есть соответствующие документы на право на жилое помещение. Для предотвращения выселения они должны обратиться в жилищную службу организации, предоставившей жилое помещение. Ежемесячно они должны оплачивать арендную плату за проживание в жилом помещении. Если они не оплачивают арендную плату или нарушают правила жизни в условиях социального жилья, то им может быть отказано в продлении арендного договора и выселении из жилого помещения. По закону уведомление о выселении должно быть направлено не менее чем за 3 месяца до намеченной даты выселения. В этом случае у лиц, выселяемых из жилых помещений по решению суда или органа исполнительной власти, есть право на получение жилого помещения в замен старой квартиры, если есть соответствующее решение суда или органа исполнительной власти.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти нанимателя квартиры по социальному найму от РЖД.
2. Документы, подтверждающие право на наследование жилого помещения (запросить в нотариальной конторе).
3. Свидетельство о рождении сына и свидетельство о браке жены (если она не прописана на квартире).
4. Копия договора социального найма квартиры от РЖД.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на проживание в социальной квартире переходит к иным членам семьи умершего нанимателя (жена и сын) на основании свидетельства о смерти и свидетельства о наследовании.

С учетом этого, выселить жену и сына нанимателя из квартиры без уведомления и предоставления другого жилья нельзя.

Для предотвращения выселения необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города или района), который должен выдать разрешение на продолжение проживания в наймленном жилье. При этом наниматель или его наследники должны оплатить задолженность за аренду жилья, если она имеется.

О дате выселения из квартиры наниматель должен быть уведомлен не менее чем за один месяц до выселения.

Если выселение произойдет в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта жилья, нанимателю или его наследникам должно быть предоставлено другое жилье в замен старой квартиры или возмещена стоимость переезда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации об арендных отношениях, которая регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

2. Статья 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право жильцов на пользование жилыми помещениями, а также порядок и условия выселения жильцов.

3. Постановления Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2005 года № 637 "О порядке предоставления жилых помещений в социальном наеме", которое относится к условиям проживания в жилых помещениях по социальному наему.

4. Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах гражданской службы Российской Федерации", который регулирует права и обязанности служащих, которые могут быть связаны с рассмотрением и решением данного вопроса.

Для предотвращения выселения семьи необходимо своевременно обратиться в органы местного самоуправления или владельца жилого помещения с заявлением о переоформлении договора аренды на другое лицо, имеющее на это право. Если это не удастся, необходимо обратиться в суд и подать иск о признании отношений аренды жилья наследниками права на жилое помещение.

В случае решения о выселении, правоохранительные органы должны уведомить письменно всех проживающих в жилом помещении не менее чем за два месяца до окончания срока аренды.

В соответствии с законодательством Российской Федерации эта категория граждан обладает преимуществом перед другими категориями граждан на предоставление жилых помещений в социальном наеме.