Как правильно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и решить проблемы с уведомлением от налоговой

Для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ вам необходимо указать полученный доход от продажи квартиры и удержанный налог по ставке 13%.

При заполнении декларации вы можете указать дату полной оплаты квартиры, которая в вашем случае была осуществлена в октябре 2015 года. Однако, если налоговая организация утверждает, что срок владения квартирой начинается с 2017 года, вам следует обратиться к ним с официальным запросом на разъяснение.

Если у вас есть договор ДУ на приобретение квартиры и другие документы, подтверждающие факт оплаты в 2015 году, вам стоит предоставить их налоговой организации как дополнительное подтверждение возникшей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, заключенный в 2015 году.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры в октябре 2015 года, например, копия квитанции об оплате или банковский документ, подтверждающий перевод денежных средств.

3. Документы, подтверждающие факт получения права собственности на квартиру в 2017 году, например, свидетельство о праве собственности.

4. Возможно, потребуется принести документы, подтверждающие основание продажи квартиры (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру нового владельца).

Чтобы верно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ, необходимо учесть все действующие законы и нормативные акты, регулирующие налогообложение, в том числе указанный в вопросе Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. В данном случае, вероятно, необходимо указать в декларации фактический срок владения квартирой – с момента полной оплаты в октябре 2015 года до даты продажи в сентябре 2021 года. Приложить в декларации описанные выше документы и подробно описать ситуацию в разделах декларации, предназначенных для указания сведений о доходе и расходах, возможно, необходимо будет воспользоваться услугами компетентного налогового консультанта или юриста.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ, от 02.07.2021 N 305-ФЗ) - определяет минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

• Правила заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, утвержденные приказом ФНС России от 26 апреля 2021 года № ММВ-7-11/254@ - определяют порядок заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.

В данной ситуации необходимо включить в декларацию сведения о продаже квартиры и указать дату полной оплаты, то есть октябрь 2015 года, как основание для расчёта минимального срока владения. Также следует приложить копию договора долевого участия и копию договора купли-продажи квартиры.