Как правильно выписаться из квартиры: опыт автора и практические советы для покупателей и собственников

Домовые книги были отменены с 1 января 2020 года, так что собственник не может внести изменения в них. Однако, для подтверждения Вашего снятия с учета в квартире новый собственник может запросить у Вас документ, удостоверяющий факт Вашего снятия с учета в этой квартире. Таким документом может служить, например, справка о составе семьи, где будет указано, что Вы больше не проживаете по этому адресу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках документы о продаже квартиры и о выписке из нее, а также любые другие документы, которые связаны с данным законным процессом. Относительно требования покупателя по предоставлению фото штампа снятия с учета, следует отметить, что на сегодняшний день домовые книги не упразднены, и собственник имеет право вносить нужные изменения в квартирные учетные документы. Для дополнительной консультации и решения данного вопроса рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, где будет произведена нужная замена в домовой книге и связанных документах с учетес приобретения вашим покупателем права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса, покупательу необходимо предъявить доказательство того, что продавец была снята с учета по месту жительства в соответствующих органах Российской Федерации. Поскольку продавец уже выписалась из квартиры, необходимо предъявить документы о снятии с учета по месту жительства. Эти документы могут включать свидетельство о снятии с учета и регистрационный листок, выданный соответствующим органом делопроизводства. Если продавец не имеет этих документов, она должна обратиться в орган, который занимается учетом граждан по месту жительства, чтобы получить подтверждение о ее снятии с учета.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия и сроки сделки;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и его копия;
3. Свидетельство о регистрации места жительства и его копия;
4. Документы, подтверждающие снятие с учета по месту жительства, например, свидетельство о смерти, переезде или иное подтверждающее документальное заверение;
5. Запрос от нового собственника на предоставление информации о снятии с органов регистрации.

Даже при отмененных домовых книгах у нового собственника есть право на получение информации о том, выписан ли предыдущий владелец из квартиры и снят ли он с регистрационного учета. Для получения такой информации необходимо обратиться в орган регистрации и предоставить вышеуказанные документы.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество", статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Порядок государственной регистрации факта прекращения права собственности на объект недвижимости".

Статьи закона, применимые к решению данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от местонахождения квартиры, но, например, следующие статьи могут быть применимы:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении в Российской Федерации с гражданами Российской Федерации", статьи 13 и 14;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 27, 29 и 36;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 544 и 580.

Кроме того, необходимо учитывать муниципальное законодательство, которое может устанавливать особенности в сфере учета и выписки граждан.

Для ответа на данный вопрос могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 16 "Право собственности"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, особенно глава 4 "Документы, удостоверяющие права на жилое помещение или общую долю в нем"
• Федеральный закон "Об учете граждан Российской Федерации в жилом помещении и жилых домах" от 14 июля 1992 года № 3266-1 (в редакции от 29.12.2020)
• Постановление Правительства РФ от 24 июля 1998 года № 891 "Об утверждении Правил ведения домовых книг и технической документации при их ведении" (в редакции от 27.12.2019)

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 452)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.19)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 20, 23)