Как правильно рассчитать неустойку по ФЗ-214: использование ставки рефинансирования и особенности требований дольщиков

В соответствии со статьей 6 ФЗ-214, при расчете неустойки необходимо применять ставку рефинансирования, действующую на день исполнения обязательства. Если две разные ставки были действующими в разные периоды времени, то застройщик должен использовать соответствующие ставки при расчете неустойки за каждый отдельный период времени. Следовательно, если дольщик заявил требование о неустойке за первый период времени до подписания передаточного акта, то застройщик должен использовать ставку рефинансирования, действующую на день исполнения обязательства в первый период. Если дольщик заявляет требование о неустойке за оставшийся период после подписания акта передачи, то застройщик должен использовать ставку рефинансирования, действующую на день исполнения обязательства за оставшийся период. В этом случае застройщик не имеет права рассчитать весь период по текущей ставке, если она минимальна.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

2. Договор долевого участия в строительстве;

3. Передаточный акт о передаче доли в строящемся объекте;

4. Документы, подтверждающие факты заявления дольщиком требования о неустойке.

Ответ на конкретный вопрос требует проведения юридической экспертизы договора и иных документов, с оценкой ситуации и обстоятельств, связанных с данной ситуацией. Однако, на основании ст. 6 ФЗ-214 Застройщик должен уплатить неустойку в размере, установленном договором, а также рассчитать сумму неустойки по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. Если ставка рефинансирования была снижена после подписания передаточного акта, застройщик может рассчитать неустойку за оставшийся период по текущей (минимальной) ставке рефинансирования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Налоговый кодекс Российской Федерации
• Гражданский кодекс Российской Федерации