Как правильно продать квартиру с неоформленной долей и что делать, если брат не вступил в права наследства?

Добрый день, Елена. Согласно Закону "О наследовании" Российской Федерации, в случае смерти наследника его наследственное право переходит на его наследников с момента открытия наследства, то есть с момента смерти мамы в данном случае. Если ваш брат не вступал в наследство и не получал свою долю в квартире с момента открытия наследства, то он может претендовать на свою долю до и после продажи квартиры.

Для продажи квартиры целиком, вам необходимо оформить право на 1/9 доли в квартире в соответствии со сроками и порядком наследования, установленными законодательством. Если ваш брат не вступал в наследство в установленные законом сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о признании его наследником по закону, либо попытаться договориться с ним о добровольном вступлении в права наследства.

Необходимо также иметь в виду, что продажа квартиры целиком возможна только при согласии всех собственников квартиры, в том числе и брата на его долю. В случае отказа, Вам необходимо будет продавать квартиру по долям.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи).

2. Свидетельство о смерти вашей мамы.

3. Документы, подтверждающие, что ваш брат не вступил в права наследства.

Решение данного вопроса может быть реализовано через судебные органы, которые могут признать вашего брата наследником или установить право собственности на недвижимость в пользу вас, как собственника.

Таким образом, для юридически правильного продажи квартиры целиком, необходимо выяснить права брата на часть квартиры, которая не была оформлена. В зависимости от последующих действий брата и судебных органов, можно будет решать вопрос о продаже квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 256 "Наименование доли в праве собственности" Статья 289 "Заключение договора купли-продажи" Статья 329 "Отказ от наследства" Статья 1118 "Долевая собственность" Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 220 "Налогообложение доходов физических лиц" Статья 223 "Прибыль от продажи недвижимости"