Как правильно поступить, если доля в доме принадлежит чужому человеку: решаем вопросы без продажи и согласия владельца.

Здравствуйте! Как юрист, могу Вам сообщить, что если в доме одна доля принадлежит чужому человеку, то ее лишение возможно только в случае наличия законных оснований для таких действий. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, который будет рассмотрен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если продажа дома не собирается осуществляться, Вам необходимо дать доле, принадлежащей чужому человеку, публичности, огласить сведения о ней в местной газете или на официальном сайте государственных органов. В случае, если доля будет не признана в течение 3-х лет утерянной, она может быть перераспределена между другими собственниками дома.

Дольщик не может продать эту долю без согласия всех остальных собственников дома, включая Вас. Также на продажу данной доли может повлиять наличие ограничений или обременение на объекте недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения доли в доме с лицом, которому принадлежит данная доля.

2. Свидетельства о праве собственности на долю в доме.

3. Решение суда о лишении указанного лица доли в доме, если такое было вынесено.

4. Гражданско-правовой договор между дольщиком и соседом о приобретении доли в доме, если такой договор заключен.

5. Акт о приеме-передаче доли в доме, если она была продана или передана по договору дарения.

Дольщик не сможет продать данную долю без Вашего согласия, если Ваша доля не была выкуплена из общей совместной доли в доме, установленной вашим договором о праве на совместную долю в недвижимости. Если же доля была выкуплена, то дольщик имеет право продавать ее в порядке, предусмотренном законодательством.

Статьи 249, 250, 252, 253 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации («ГК РФ») и статьи 30 и 31 Федерального закона «О совместной собственности» (ФЗ-175). Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к конкретным обстоятельствам дела и провести исследование правового положения недвижимости.