Как правильно подать декларацию при продаже квартиры, находясь на УСН 6% как ИП развозной торговли с ККМ?

Здравствуйте, Александр. В соответствии с законодательством Российской Федерации доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества, не являются доходом от предпринимательской деятельности и не облагаются налогом на прибыль. Таким образом, Вам нужно будет подать две декларации: первую как ИП, в которой следует указать доходы от предпринимательской деятельности, а вторую как физическое лицо, в которой следует указать доход от продажи квартиры. Сумма подлежащего уплате налога на доходы от продажи квартиры составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. При этом необходимо учитывать различные налоговые льготы и необлагаемые минимумы, предусмотренные законодательством. Вы также должны выставлять кассовые чеки согласно Указу № 794 от 27 декабря 2018 года, согласно которому до 2021 года ИП, работающий по УСН до 2 млн. рублей, обязан оборудовать ККТ и пробивать чеки за наличный расчет.

Здравствуйте, Александр! В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, для ИП УСН 6% (доходы) доходы от продажи квартиры считаются доходами от предпринимательской деятельности и облагаются налогом в размере 6%. В данном случае, вам необходимо будет включить доход от продажи квартиры в общую сумму доходов за год и начислить налог на эту сумму.

При продаже квартиры, необходимо будет использовать ККМ и выдать чек на всю сумму продажи.

Отдельное налогообложение дохода физического лица с продажи жилого помещения установлено для сделок со стоимостью кадастровой стоимости до 2 000 000 рублей, если владелец проживал в квартире более 3-х лет на момент продажи. В остальных случаях применяется общая ставка налога на доходы физических лиц в размере 13%.

В вашем случае можно подать одну декларацию как ИП, включив доход от продажи квартиры в общую сумму доходов, и заплатить 6%. Также, можно подать две декларации - одну как ИП и вторую как физическое лицо, указав доход от продажи квартиры и заплатив налог в размере 13%. Однако, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 2 миллионов рублей и вы проживали в квартире более 3-х лет на момент продажи, то вы можете воспользоваться особым режимом налогообложения и заплатить налог на доход физического лица в размере 13% только с прибыли, полученной сверх кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Развернутый расчет стоимости квартиры с указанием всех полученных доходов.
3. Квитанция об уплате налоговой задолженности по УСН за торговую деятельность.
4. Декларация по УСН за соответствующий налоговый период.
5. Копия выписки из реестра ЕГРИП.

Относительно выбора между двумя вариантами, следует обратить внимание на следующее. Если на момент продажи квартиры ИП является налогоплательщиком по УСН на основании ст. 346.21 НК РФ, то доход от ее продажи подлежит налогообложению в рамках доходов, полученных от предпринимательской деятельности. В данном случае, ИП должен включить доход от продажи квартиры в свою декларацию по УСН и уплатить налог на общей основе в размере 6%.

Если же ИП не занимается предпринимательской деятельностью на основании ст. 346.21 НК РФ, то он должен подать две декларации - по УСН за торговую деятельность и по налогу на доходы физических лиц за доход от продажи квартиры. В данном случае, налог на доходы физических лиц составляет 13% от дохода, но существуют и различные налоговые льготы и социальные вычеты - их можно выяснить в налоговой инспекции или у специалиста в данной области. Для продажи квартиры не требуется пробивать квитанцию через ККМ, но при этом необходимо иметь подтверждающие расчеты и документы.

Для решения Вашего вопроса понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие собственность на продаваемую квартиру; - Документы, связанные с торговой деятельностью (например, ККМ-чеки); - Документы, связанные с ИП, устанавливающие размер налоговой ставки; - Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, как Вы планируете списывать налог на доходы от продажи квартиры в свою декларацию. Если Вы хотите включить доход от продажи квартиры в доходы по своей ИП и списать налог на это, то Вам необходимо будет включить стоимость квартиры в доходы по своей торговой деятельности. При этом необходимо пробивать чеки ККМ на сумму полученную за квартиру.

Если же Вы планируете подать две раздельные декларации - одну как ИП и вторую как физическое лицо, указав доход от продажи квартиры, то на доход от продажи квартиры Вам необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% со всей стоимости квартиры. В данном случае нет какого-либо необлагаемого минимума.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.21, 346.22, 346.26, 346.29) - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 554, 555, 581)

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346-349, 368-369) - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 223, 224)