Как правильно подарить или продать квартиру и получить право на прописку: советы родственникам

Здравствуйте! Рекомендуется оформить сделку дарения, которая предполагает бесплатный переход имущественного права на недвижимость от одного лица к другому. При этом необходимым условием является предоставление подарительской декларации и уплата государственной пошлины в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. В случае если родственники хотят продать вам квартиру за символическую сумму, то можно оформить куплю-продажу с ценой ниже рыночной, но такой вариант будет полностью соответствовать действующим законодательным актам Российской Федерации.

Для оформления такой сделки необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление о дарении квартиры с указанием адреса и описанием права собственности на квартиру.

2. Договор дарения, который должен содержать сведения о доноре, получателе, предмете дарения, возможных обязательствах сторон и перечня документов, необходимых для регистрации дарения.

3. Сводная выписка ЕГРН о квартире, подтверждающая право собственности на квартиру.

4. Паспорта дарителя и получателя дарения.

5. Свидетельство о рождении получателя или его других документов, удостоверяющих личность и гражданство.

6. Документы, подтверждающие правомерность сделки (например, документы о праве собственности на квартиру, документы о согласии супруга на совершение сделки, доверенности на совершение сделки и т.д.).

С учетом вышеуказанного, если родственники выступают в роли дарителей и не требуют оплаты за передачу квартиры, то наиболее подходящим вариантом будет оформление сделки дарения. Если же родственники желают получить деньги за передачу квартиры, то в данном случае возможен вариант купли-продажи. Однако при этом следует иметь в виду, что при налоговой проверке сделки купли-продажи могут потребовать уплаты налога на доход физических лиц, а при сделке дарения налоговая ответственность не возникает.

Статьи, применимые для решения вопроса об оформлении сделки по передаче квартиры:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Дарение")
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ ("Порядок совершения договора дарения")
• Статья 416 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи")
• Статья 463 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности продавца")
• Статья 464 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности покупателя")