Как правильно отправить уведомление об выселении неплательщику аренды: адрес прописки или фактического проживания? Советы по использованию ценного письма.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, уведомление о выселении должно быть направлено зарегистрированному адресу съемщика. Если вы не уверены в том, где именно проживает съемщик, вы можете направить уведомление и на адрес квартиры, которую он арендует, и на адрес его прописки. Рекомендуется направлять уведомление ценным письмом с описью вложения для доказательства факта отправки и получения уведомления. Кроме того, рекомендуется сохранить копию уведомления и все связанные с ним документы (например, чеки об отправке) на случай возможных будущих споров с съемщиком в отношении выселения.

Для решения этого вопроса, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ, Закону РФ "Об аренде" и Трудовому кодексу РФ.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, уведомление об истечении срока договора аренды или о его расторжении должно быть направлено арендатору на место его жительства или на место осуществления предпринимательской деятельности, если арендатор является индивидуальным предпринимателем.

Также, в соответствии с Законом РФ "Об аренде", передача документов должна осуществляться установленными способами - по почте, ценным письмом с описью вложения либо по заявлению стороны - лично.

Таким образом, при отправке уведомления о выселении не платящему аренду съемщику, рекомендуется направлять документ на адрес места его жительства, указанного в договоре аренды. В случае, если в договоре указан адрес квартиры, в которой он проживает и не платит за аренду, следует учитывать, что арендатор может не проживать по этому адресу, поэтому следует использовать подход, направляя уведомление на адрес места его жительства, указанного в договоре.

Отправка уведомления ценным письмом с описью вложения является желательной, чтобы иметь документальное подтверждение факта отправления и получения уведомления.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать, например: - Статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующую правила о расторжении договора аренды жилого помещения; - Статьи 319-326 Жилищного кодекса РФ, в которых содержатся положения о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, а также о порядке расторжения договора аренды жилого помещения; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в котором определены правила обращения в суд с иском о выселении арендатора; - Постановление Правительства Российской Федерации от 12 февраля 2008 года № 87 «Об утверждении Правил предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а также по договорам аренды жилых помещений физическим лицам», которое содержит требования к содержанию уведомлений арендодателя арендатору. Важно отметить, что консультация для конкретного случая требует более подробного анализа фактических обстоятельств и документов.