Как правильно отчитаться в налоговую при продаже квартиры на нескольких собственниках?

Согласно ст. 214, 217, 220 и 221 Налогового Кодекса РФ, доход, полученный от продажи квартиры, считается объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от общей суммы доходов за отчетный период, если сумма доходов превышает 2 000 000 рублей в год.

Для расчета налога необходимо определить сумму дохода, полученную от продажи квартиры. Для этого необходимо от стоимости продажи отнять стоимость квартиры на момент ее приобретения (1250 000 руб.). Таким образом, доход от продажи квартиры составляет 250 000 руб.

Доли детей учитываются таким образом: налоговая база распределяется между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру (8/10 и 1/10 на каждого ребенка). Сумма дохода по долям детей не превышает минимально допустимую базу налогообложения, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Для учета дохода от продажи квартиры в налоговой декларации необходимо указать сумму дохода и соответствующую налоговую ставку. При этом необходимо учесть, что сумма налога, удержанная при продаже квартиры, может быть учтена в налоговой декларации при постановке налогового учета на доходы, полученные в текущем году.

Для решения данного вопроса необходимо представить в налоговую следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры с приложением документов, подтверждающих стоимость квартиры на момент ее продажи.

2. Документы, подтверждающие доли участия каждого собственника в квартире, в данном случае это мать и несовершеннолетние дети. Возможным документом является свидетельство о праве на наследство или договор дарения.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение жилищных условий, если таковые имеются. Это могут быть копии договоров с ремонтными организациями и квитанции об оплате.

Налоговые вычеты при покупке и продаже квартиры на данный момент применяются только при наличии сделки с новостройкой. Если вычеты в прошлом не были применены, то платежи в бюджет не производятся.

С учетом долей детей квартира распределяется между собственниками в соответствии с предоставленными документами на их долю. Подоходный налог, который будет взиматься с продажи квартиры, будет расчитываться в зависимости от доли каждого собственника в продаже квартиры. От каждого собственника будет взиматься налог в размере 13% от прибыли. Если дети являются несовершеннолетними, то налог будет взиматься с их доли и будет уплачиваться родительницей (матерью).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 НК РФ "Обязанность налогоплательщика по уплате налога"
• Статья 220.1 НК РФ "Сумма дохода и налога на доходы физических лиц в случае получения дохода в форме денежных средств в счет доли в праве на наследование (дарение) имущества"
• Статья 220.2 НК РФ "Налогообложение дохода, полученного от реализации имущества, полученного в результате совершения сделки, связанной с инвестированием средств в течение трех лет"
• Статья 220.3 НК РФ "Налогообложение дохода, полученного от реализации имущества, находившегося в собственности в течение трех лет"

Для корректного отображения дохода в налоговой декларации необходимо применять соответствующие статьи, учитывая доли детей. В этом вопросе может потребоваться консультация специалиста в области налогового права.