Как правильно оформить сделку при покупке квартиры гражданскими супругами

Добрый день! Для правильного оформления сделки с использованием материнского капитала Вам необходимо оформить соглашение по разделу имущества, в котором укажете, что первоначальный взнос был произведен за счет материнского капитала. В данном случае, если квартира будет оформлена на гражданского мужа, то он станет ее полноценным собственником, но вы можете заключить договор о совместной долевой собственности на данную квартиру. При этом, доля каждого из вас будет определяться заключенным между вами договором. Участие детей в сделке не является обязательным, если они не записаны в качестве собственников квартиры и не принимают непосредственного участия в сделке. Однако, если совершается сделка с недвижимим имуществом, то следует обратить внимание на правовую защиту детей, перед тем как подписывать договор. Обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет вам оформить всю необходимую документацию и ответит на все возникшие вопросы.

Для оформления сделки покупки квартиры с использованием материнского капитала необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Заявление о направлении средств материнского капитала на погашение задолженности по ипотечному кредиту.

3. Свидетельство о наличии у вас или вашего гражданского мужа права на материнский капитал.

4. Документы, подтверждающие доходы и платежеспособность вашего гражданского мужа для получения ипотеки.

5. Документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о собственности и т.д.).

Оформить сделку можно как на двоих совместно, так и на одного из вас. Если вы хотите быть в доле, то это можно оформить при оформлении договора купли-продажи. При этом можно сделать в договоре отсылку к Закону "О браке и семье", который устанавливает порядок совместной собственности имущества супругов.

Дети на него не записаны, поэтому материнский капитал может быть использован только на ваше имя. Он может быть направлен на погашение задолженности по ипотеке, но не может быть использован для оплаты первоначального взноса.

Статья 251 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Статья 128 ФЗ "О дополнительных гарантиях по вкладам физических лиц в банки Российской Федерации"; Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-фз "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".