Как правильно оформить сделку по приобретению доли в частном доме с земельным участком: регулирование ошибок регистратора и регистрация документов от дольщика №1

Согласно информации, предоставленной в вопросе, дольщик №1 приобрел долю 40/117 от дольщика №2 в частном доме, находящемся на земельном участке. Однако, при получении документов на дом, стало известно, что на старом свидетельстве о собственности на дом был поставлен штамп "Прекращено" в отношении доли 19/117, которая ранее принадлежала дольщику №1. В выписке из ЕГРН указана только доля 40/117, при этом нет записей о том, что у дольщика №1 ранее имелась доля 19/117.

Отвечая на поставленные вопросы, отмечу следующее:

• Документы, которые должны быть выданы дольщику №1 после регистрации сделки, включают в себя свидетельство о праве собственности на долю 40/117 в доме, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием 59/117 доли в праве на этот участок.

• Регистратор не имел права аннулировать старое свидетельство о праве собственности дольщика №1 на долю 19/117, т.к. наличие прав у собственника зависит не от решения регистратора, а от закона.

• В выписке ЕГРН должны быть указаны все имеющиеся доли в праве на объект недвижимости, включая ранее имеющиеся доли у дольщика №1 и приобретенную им долю у дольщика №2. Одна запись о праве на долю 40/117 является недостаточной и не соответствует требованиям закона.

Таким образом, дальнейшие действия должны включать предъявление претензий к регистратору, а также обращение за юридической помощью к специалистам в области недвижимости для защиты своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (Росреестр) и предоставить им следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости между дольщиками №1 и №2.

2. Заявление на регистрацию права на объект недвижимости, подписанное дольщиком №1.

3. Паспорт дольщика №1.

4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, оформленное на всех дольщиков.

5. Свидетельство о праве на земельный участок.

6. Другие документы, указанные в заявлении на регистрацию права.

Ответ на вопрос о том, имел ли регистратор право аннулировать старое свидетельство, зависит от причины, по которой был поставлен штамп "Прекращено". В любом случае, данный вопрос следует выяснить у Росреестра.

По поводу вопроса о записи только одной информации на новом свидетельстве для дольщика №1, следует отметить, что регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании выписки из ЕГРН. Если в выписке указана только доля, которая была приобретена, то это может быть связано с тем, что аннулирование старого свидетельства было произведено не корректно или не было произведено вовсе.

В целом, данная ситуация требует более глубокого изучения и анализа, а также, возможно, привлечения юридических экспертов для оценки действий регистратора и разрешения вопроса с правами собственности на объект недвижимости.

Закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; статьи 130, 131, 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.