Как правильно оформить расписку и залог на жилье при взятии денег в долг: особенности и риски

Для оформления расписки о залоге квартиры в которой Вы живете необходимо указать следующие данные:

1. ФИО заемщика и кредитора (фамилия, имя, отчество);
2. Сумма займа на которую заемщик берет деньги в долг;
3. Дата, когда заемщик принимает деньги в долг;
4. Условия займа - срок погашения, процентная ставка и даты выплат;
5. Описание имущества, которое выступает в роли залога - наименование, адрес, кадастровый (иной уникальный) номер квартиры, площадь жилья и другие необходимые характеристики;
6. Дополнительные условия и требования сторон, а также другая информация, которую стороны считают нужной включить в расписку.

Важно отметить, что для оформления такой расписки необходимо обязательно обратиться к нотариусу для его заверения, чтобы удостоверить подлинность подписей и документа в целом.

Чтобы оформить такую расписку, нужно подготовить договор займа с залогом недвижимости. В договоре следует указать сумму займа, процентную ставку, срок погашения, а также информацию о залоге недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики). В дополнение к договору займа, понадобится оценочный отчет о стоимости залога. Помимо этого, для оформления такого договора необходимо быть взрослым и полностью дееспособным гражданином, чтобы иметь право на заключение такого договора.

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога имущества": 1. Залогодатель имеет право передать в залог залогодержателю свой имущественный интерес в заложенной вещи соответствующим образом описанной и обусловленной договором залога, за исключением доброхотного вклада. 2. Право собственности на заложенную вещь остается за залогодателем, если иное не оговорено договором залога. 3. В залог могут быть переданы как вещи, не являющиеся товаром, так и товары, не запрещенные к обращению, в том числе бытовое имущество, драгоценные металлы и драгоценные камни. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности залогодателя": 1. Залогодатель обязан предоставить залогодержателю в залог имущество, соответствующее описанию и условиям договора залога. 2. Залогодатель обязан сохранять вещь в состоянии, необходимом для ее сохранения, и принимать меры, обеспечивающие сохранность необходимых для этого документов и предоставление залогодержателю доступа к ним. 3. Залогодатель обязан выполнять обязанности, предусмотренные договором залога, в течение всего срока действия залога. Статья 808.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога недвижимости": 1. Залогодатель имеет право передать в залог залогодержателю свой имущественный интерес в заложенном объекте недвижимости соответствующим образом описанном и обусловленном договором залога, за исключением доброхотного вклада. 2. Право собственности на заложенный объект недвижимости остается за залогодателем, если иное не оговорено договором залога. 3. В обязательном порядке договор залога недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежать государственной регистрации в установленном порядке. 4. В залог могут быть переданы как отдельно стоящие здания, сооружения, помещения, так и комнаты в многоквартирных домах, земельные участки и другие объекты недвижимости.