Как правильно оформить право собственности по ДДУ и выделить доли всем членам семьи?

Question

У меня есть следующая ситуация: в летом 2020 года мы приобрели квартиру в ипотеку. После оформления ипотеки мы написали заявление в ПФР, чтобы материнский капитал был перечислен на частичное погашение кредита. ПФР перечислил деньги без каких-либо дополнительных соглашений или документов. Затем, пока квартира находилась в стадии строительства, мы полностью погасили ипотеку. Теперь, спустя 2 года, дом достроен и мы собираемся принять квартиру, а застройщик оформляет нам право собственности по договору долевого участия. В нашей семье трое человек: мать, отец и несовершеннолетний сын. В договоре долевого участия указаны только супруги, так как на момент оформления была ипотека. Согласно закону, мы должны выделить доли каждому из семьи, пропорционально сумме материнского капитала. Однако, так как это договор долевого участия, право собственности и обременение пока не оформлены. Как поступить в данной ситуации? Мы сначала должны оформить право собственности по договору долевого участия, а затем делать выделение долей в МФЦ? Или же стоит обратиться к нотариусу (хотя, как я понял, с 2020 года это не обязательно)?

Казаков Валентин · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вам следует пройти следующие шаги для решения данной ситуации:

Оформить право собственности по договору долевого участия между вами супругами. Для этого вам необходимо обратиться к застройщику и завершить оформление права собственности на квартиру согласно договору долевого участия (ДДУ).
После оформления права собственности, вы должны обратиться в МФЦ или нотариальный офис для выделения долей в собственности на квартиру семьи. В случае обращения в МФЦ, вам потребуется подготовить необходимые документы, включая заявление о выделении долей, копии паспортов всех членов семьи, свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Если вы предпочитаете обратиться к нотариусу, ему также потребуются аналогичные документы для оформления сделки по выделению долей в собственности.
Важно отметить, что с момента погашения ипотеки и снятия обременения прошло более 6 месяцев, поэтому вы уже просрочили срок выделения долей. Однако, в связи с тем, что на момент погашения ипотеки право собственности и обременение еще не были оформлены, суд может рассмотреть ваше требование о выделении долей в собственности семьи с учетом обстоятельств данного случая.

В случае возникновения дополнительных вопросов или необходимости конкретных консультаций, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права.

Казаков Валентин · Answer

Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:

1. Копии паспортов всех членов семьи;
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына;
3. Договор долевого участия (ДДУ);
4. Документы, подтверждающие погашение ипотеки;
5. Заявление о выделении долей в собственности на квартиру.

Казаков Валентин · Answer

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (О выделении доли в праве общей собственности на жилые помещения);

Статья 29 Федерального закона № 115-ФЗ от 25 июля 2002 года "О материнском (семейном) капитале";

Статья 29.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "О долевом строительстве и других некоммерческих организациях, в которых участниками долевого строительства являются граждане".

Как правильно оформить право собственности по ДДУ и выделить доли всем членам семьи?

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права