Как правильно оформить наследство квартиры и продать ее без проблем: сроки и налогообложение

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, владелец должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного объекта. Для определения налоговой базы можно учесть расходы на документально подтвержденный ремонт, если он был выполнен владельцем квартиры. В вашем случае пройти должно более 3 лет с момента оформления права собственности на квартиру, что позволит уйти от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Однако, необходимо быть готовым предоставить все документы, подтверждающие владение и расходы на содержание квартиры за весь период времени с момента наследования. Также стоит обратить внимание на налогообложение, которое может применяться в отношении наследства по налогу на доходы граждан.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о смерти матери и отчима; 2. Документы, подтверждающие право на наследование квартиры (завещание, свидетельства о праве на наследство и т.д.); 3. Документы, подтверждающие оплату расходов по содержанию квартиры; 4. Документы, подтверждающие факт единоличного проживания в квартире и ее использование в личных целях; 5. Договор купли-продажи недвижимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного в наследство, налоговая база рассчитывается исходя из разницы между стоимостью имущества на момент наследования и стоимостью имущества на момент продажи. Срок платежа налога составляет 30 дней со дня заключения договора купли-продажи. Однако, если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет, и продажа имущества происходит в рамках семейных отношений, то налоговая база высчитывается из общей стоимости имущества, а не из разницы между стоимостью имущества на момент наследования и стоимостью имущества на момент продажи. Следовательно, если с момента смерти отчима прошло более 3 лет, вы можете не платить налог при продаже квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 223 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества" (в ред. Федерального закона от 05.08.2018 N 303-ФЗ).