Как правильно оформить купленный дом с землей: советы по доверенности, возможные риски и переделке на себя

Сделка, о которой вы говорите, может быть недействительна, поскольку не соответствует требованиям закона. Если продавцами была заключена купля-продажа дома только с Вами, то никакое разделение долей между Вами и не совершеннолетним сыном не могло произойти. Кроме того, если купля-продажа не была зафиксирована у нотариуса, то она также может быть признана недействительной. Для того, чтобы вы выяснили, какие права у Вас есть на дом, рекомендуется обратиться к юристу, который проанализирует все имеющиеся документы и поможет в защите Ваших прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться к специалисту в области недвижимости и юридических вопросов. В данном случае, судя по описанию, была заключена сделка купли-продажи недвижимости, однако по неизвестным причинам оформлено право владения на двоих, что является нарушением закона. При обращении в юридическую консультацию необходимо предоставить все имеющиеся документы, связанные с данным вопросом, в том числе договор купли-продажи, доверенность, акты о передаче права владения и др. Специалисты проконсультируют по возможным путям разрешения данной ситуации и необходимым документам для этого. Возможно, потребуется обращение в суд для урегулирования правовых вопросов и восстановления справедливости в отношении права собственности на данную недвижимость.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Форма сделки, требования к договору купли-продажи":

1. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме.
2. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Статья 554 ГК РФ "Права собственника" :

1. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей недвижимостью самостоятельно, в полном объеме и в соответствии с законом.
2. Собственник вправе продать, подарить, обменять, сдать в аренду или иным образом передать свою недвижимость в собственность других физических или юридических лиц.

Статья 567 ГК РФ "Заключение договора":

1. Договор заключается на условиях, которые определены соглашением сторон.
2. В договоре должны быть указаны существенные условия сделки.
3. Если договор заключен не в письменной форме, то сторона, ссылавшаяся на то, что договор заключен, должна доказать наличие соглашения по существу и условиям сделки.