Как правильно оформить доверенность на сдачу квартиры и получить оплату: порядок и обязательности

1. В доверенности не обязательно прописывать право доверенного лица получать деньги за сдачу квартиры. Однако, если такое право не указано, то доверенное лицо не имеет права получения оплаты за сданную квартиру. Если доверенное лицо не имеет права принимать оплату, то необходимо оговорить, кто будет этим заниматься. Это может быть сам доверитель, или другое лицо, которое будет указано в доверенности.
2. Деньги, полученные доверенным лицом за сдачу внаем квартиры, являются доходом доверителя. В доверенности можно указать, что доверенное лицо обязуется передавать все заработанные деньги доверителю на определенной основе - например, ежемесячно или по истечении договора аренды. Это может быть зафиксировано как устно, так и в письменном виде.
3. При продаже квартиры по доверенности, деньги, полученные доверенным лицом за продажу квартиры, должны быть переданы доверителю. Обычно это происходит через банковский перевод или наличные деньги, если таковые были указаны в договоре купли-продажи. В доверенности можно указать, что доверенное лицо обязуется передать все деньги, полученные за продажу квартиры, доверителю в течение определенного времени после получения этих денег.

Для оформления доверенности на квартиру на её сдачу в аренду и продажу понадобятся следующие документы:

1. Паспорт доверителя и доверенного лица.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и/или договор купли-продажи).
3. Нотариально заверенная доверенность на осуществление действий по сдаче в аренду или продаже недвижимости.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Обязательно прописывать в доверенности полномочия на получение денежных средств и условия их получения. Если доверенность не содержит указания на получение денежных средств, то доверенное лицо не сможет получить деньги за сдачу квартиры в аренду.
2. Деньги за сдачу квартиры в аренду считаются доходом доверителя. Таким образом, доверитель должен решить, как будет происходить передача денежных средств от доверенного лица к доверителю. Это может быть зафиксировано в договоре между доверителем и доверенным лицом.
3. При продаже квартиры по доверенности доверенное лицо получает деньги за продажу квартиры и должно передать денежные средства в соответствии с условиями договора между доверителем и доверенным лицом. Для обеспечения юридической значимости договора, рекомендуется заключать его в нотариальной форме.

1) Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность", статья 306 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения". 2) Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом". 3) Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 187 Гражданского кодекса РФ "Доверенность".