Как правильно оформить договор аренды для нежилого имущества, зарегистрированного на супруга, и ООО, также принадлежащему супругу?

У меня имеется нежилое имущество, оформленное на мою жену, а также ООО, которое также принадлежит ей. В выписке на данное имущество жене указано ее ФИО. Мы только что открыли ООО и хотим заключить правильный договор аренды, чтобы оплату аренды можно было учесть в расходах. Однако есть некоторая трудность - ООО уже открыто, но официально оно еще не работает, так как мы собираем необходимые документы для получения лицензии на основную деятельность - стоматологию. Самый главный вопрос касается недвижимости: как и когда (через какое время) можно будет выплачивать физическому лицу арендную плату, если у нас пока нет доходов? Меня смущает тот факт, что договор предусматривает ежемесячную оплату. Я хотел бы платить сумму арендной платы со своих доходов, то есть когда мы официально откроемся. Похоже, придется открывать счет для оплаты аренды и платить 13% налога как налоговый агент. Пожалуйста, можете посоветовать наилучший вариант? Спасибо за ответ.