Как правильно оформить дарение квартиры: советы для мамы и дочери

Ситуация достаточно сложная, и включает в себя несколько аспектов, которые могут повлиять на вопрос о дарении имущества.

Во-первых, следует учитывать, что договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами или их уполномоченными представителями. При этом регистрация несовершеннолетних внуков в квартире является фактом, который может повлиять на возможность заключить такой договор, так как даритель должен иметь право распоряжаться имуществом, а также не должно быть препятствий для передачи имущества в дарение.

Во-вторых, если в договоре дарения будет указана только 1/2 часть квартиры, то она будет являться исключительной собственностью дочери. Другая половина квартиры останется в собственности матери. Поскольку в квартире зарегистрировано 5 человек, возможно потребуется согласие всех совершеннолетних собственников имущества на такое распределение долей, если это приведет к существенному ущербу их прав на жилье.

В-третьих, завещание на внука или брата матери на их долю в квартире в будущем может повлиять на условия передачи имущества в дарение. В таком случае следует учитывать, что дарение квартиры может быть ничтожным, если оно не соответствует требованиям законодательства, а также если оно является сделкой под видом договора дарения, но на самом деле содержит другую цель.

Безусловно, для заключения договора дарения и оформления нотариального акта необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет провести все необходимые процедуры и операции и защитит ваши интересы в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор дарения, который составляется в письменной форме и подписывается дарителем и дарополучателем; 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.); 3. При необходимости - свидетельства о рождении несовершеннолетних внуков, прописанных в квартире; 4. При необходимости - иные документы, которые могут потребоваться для выполнения нотариальных действий.

Касательно влияния регистрации несовершеннолетних внуков на договор дарения - это не должно повлиять на подписание и заключение договора. Однако, участие несовершеннолетних лиц в договоре дарения в качестве дарополучателей может потребовать нотариального удостоверения.

При составлении данного договора, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и обеспечения правильного исполнения требований законодательства.

Статья 572 ГК РФ "Договор дарения" и статьи 244 - 246 ЖК РФ "Содержание и пользование жилыми помещениями".