Как правильно оценить квартиру на продажу с торгов при наличии незаконной перепланировки: все критерии и возможный процент оценки по закону и кадастровой стоимости

При оценке квартиры, выставляемой на публичные торги, приставы должны учитывать не только отсутствие части несущей стены в результате незаконной перепланировки, но и другие факторы, которые могут влиять на стоимость квартиры. Это могут быть, например, общее состояние квартиры, наличие других недостатков, площадь и расположение квартиры и другие характеристики, влияющие на рыночную стоимость недвижимости. Оценка производится на основании законодательных норм и профессиональных стандартов, которые регулируют процесс оценки недвижимости в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Решение суда, которое обязывает собственника привести квартиру в надлежащее состояние в разумные сроки; 2. Решения судебных приставов, содержащие требования и назначенные штрафы; 3. Документы, подтверждающие отсутствие части несущей стены и другие недостатки в квартире, такие как акт осмотра и документы, выданные уполномоченными органами;

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила оценки имущества при его принудительной реализации; 2. Статья 15 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которая определяет основные принципы оценки имущества; 3. Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая устанавливает требования к оценке недвижимости.