Как правильно облагать налогом продажу квартиры в долевой собственности с братом

Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц не начисляется и декларация в налоговую не подается. Однако, если продажа имущества была осуществлена до истечения указанного срока, то сумма дохода, полученная от продажи квартиры, облагается налогом в размере 13% от суммы продажи, вычитая из нее расходы на приобретение и улучшение данного имущества. Поэтому, в отношении полученной суммы следует подать налоговую декларацию в установленные законом сроки и уплатить налог на доходы физических лиц, если продажа квартиры была осуществлена до истечения трехлетнего срока нахождения данного имущества в собственности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы подтверждающие факт продажи квартиры в 2020 году.
2. Копии договора купли-продажи квартиры, подписанных Вами и Вашим братом.
3. Документы, подтверждающие, что квартира была в долевой собственности (например, договор о долевом участии).
4. Документы, подтверждающие, что Вы и Ваш брат получили по 800 тыс. рублей каждый от продажи квартиры.
5. Копия паспорта собственника квартиры (Вас и вашего брата).
6. Декларация о доходах за 2020 год.

Согласно статье 217 НК РФ при продаже имущества, полученного по наследству, налог на доходы физических лиц не взимается, если между датой смерти наследодателя и датой продажи прошло более трех лет. Если срок меньше трех лет, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с суммы, превышающей налоговую базу.

Таким образом, если срок между датой смерти наследодателя и датой продажи квартиры составляет менее трех лет, то сумма, превышающая налоговую базу, будет облагаться налогом на доходы физических лиц. При этом, в соответствии с налоговым законодательством, Вы обязаны подать декларацию о доходах за 2020 год в налоговую инспекцию.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: Статья 217 НК РФ - Налоговая база Статья 220 НК РФ - Ставки налога на доходы физических лиц Статья 222 НК РФ - Налоговый вычет при продаже имущества, являющегося объектом налогообложения, в отношении которого налогоплательщику принадлежала долевая собственность