Как правильно купить квартиру в официальном браке без залога недвижимости: советы и рекомендации

Судя по описанию ситуации, вы можете отказаться от своей доли в квартире и передать ее в виде дарения на двоих детей. Для этого вам необходимо заключить договор дарения с детьми, оформленный у нотариуса при наличии согласия отца (т.е. в вашем случае - вашего согласия). Этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако, учитывая, что у вас и вашей жены возникло обязательство о распределении долей, ваш отказ от своей доли может повлиять на дальнейший процесс этого распределения. Возможно, на данном этапе ваша доля уже была учтена при определении долей других собственников квартиры. Поэтому, перед тем как принимать такое решение, вам следует обратиться к нотариусу за консультацией и выяснить, какие последствия могут возникнуть в результате вашего отказа от доли.

Для решения вопроса по дарению доли в квартире необходимы следующие документы:

1. Соглашение о дарении доли в квартире на двух детей. Данное соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано дарителем (отцом) и даруемыми лицами (детьми). В соглашении должны быть указаны размер доли, которую отец желает передать детям, а также условия и сроки передачи доли.

2. Нотариальный дарственный акт о передаче доли в квартире. Данный акт должен быть составлен нотариусом и подписан дарителем (отцом) и даруемыми лицами (детьми). В акте должна быть указана информация о квартире, доле, которую передает отец, а также условия передачи доли.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Данное свидетельство нужно предоставить для внесения изменений в реестр собственников.

В данном случае, отец может отказаться от своей доли в квартире путем дарения ее детям. Однако, необходимо уточнить, что если долги по кредиту будут допущены, то кредитор имеет право обратиться к собственникам квартиры за их погашением. В случае отсутствия у одного из собственников доли в квартире, риск возлагается на оставшихся собственников. Поэтому, необходимо тщательно рассмотреть все риски и обстоятельства, связанные с дарением доли в квартире.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-577), Федеральный закон "О нотариате" (статья 34), Федеральный закон "О переводе денежных средств" (статьи 4, 6).