Как правильно купить готовый бизнес в ТЦ: важность оформления сделки и деталей на примере торгового островка

При покупке готового бизнеса у индивидуального предпринимателя необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, сроки, стороны и объект сделки. Также необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на объект сделки, отсутствие обременений и задолженностей перед третьими лицами. Необходимо обратить внимание на соответствие цены покупки рыночной стоимости объекта сделки и оформить дополнительные документы, например, акт приема-передачи объекта сделки. При покупке торгового островка в торговом центре также следует проверить право собственности на это место и согласовать правила использования данного объекта со службой безопасности ТЦ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать и проанализировать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право ИП на владение и распоряжение объектом (торговым островком), такие как свидетельство о регистрации ИП, договор аренды или субаренды торгового места, свидетельство о праве собственности на объект.

2. Документы, связанные с финансовой деятельностью ИП и бизнеса на торговом островке, такие как бухгалтерская отчетность, налоговые декларации, договоры с поставщиками и покупателями.

3. Договор купли-продажи готового бизнеса, который должен содержать информацию о стоимости бизнеса и торгового островка, правах и обязанностях сторон, сроках и порядке исполнения договора.

4. Документы, связанные с переоформлением документов на бизнес и торговый островок, такие как заявление на регистрацию нового собственника ИП, договор аренды торгового места с новым собственником.

Обратить внимание необходимо на юридическую чистоту бизнеса и качество договора купли-продажи, в том числе на правила выхода из договора и срок действия необходимых разрешений и документов. Также стоит убедиться в отсутствии на объекте задолженностей перед поставщиками, налоговыми и другими государственными органами, а также в выявлении скрытых рисков и особенностей ведения бизнеса на торговом островке.

Статьи, которые могут оказаться применимыми при приобретении готового бизнеса у ИП и оформлении сделки:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 558-562 - о договоре купли-продажи и правилах его заключения, исполнения и расторжения.
2. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О частной предпринимательской деятельности в Российской Федерации" - о правовом регулировании деятельности ИП и особенностях ее оформления.
3. Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - об обязательствах продавца перед покупателем при продаже товаров.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - о возможных санкциях за нарушение закона при оформлении сделки.

Отдельное внимание при покупке готового бизнеса необходимо уделить проверке правильности и законности оформления прав на сам торговый островок в ТЦ. Для этого могут быть применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130-132 - о правах на недвижимость и их регистрации.
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственной регистрации прав на недвижимость.
3. Закон РФ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" - о правилах использования природных ресурсов и экологической безопасности.