Как правильно действовать при ошибочном оформлении документов и сомнительной сделке

Здравствуйте!

Отвечая на Ваш вопрос, хочу сообщить, что продавец не имел права продавать и вписывать в договор купли-продажи всю площадь в 15,6 кв.м., если фактически полезная площадь составляет 11,4 кв.м., а остальные 4,2 кв.м. являются местами общего пользования. Такая сделка не законна, так как при ее заключении был допущен фактический заблуждение по объему и составу имущества.

Чтобы исправить ситуацию, Вам необходимо обратиться к продавцу и попросить его изменить договор купли-продажи в соответствии с фактической площадью помещения. Если продавец откажется в этом, то придется обратиться в суд для защиты своих прав.

Надеюсь, что мой ответ поможет Вам разобраться в ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения от 1999 года. 2. Документ, подтверждающий право собственности продавца на данное помещение (Свидетельство Государственной регистрации права). 3. Документы (акты, схемы и т.д.), содержащие параметры и описание помещения с указанием его фактической площади, а также другие документы, связанные с этим вопросом. 4. Документы, удостоверяющие личность и право на нахождение в распоряжении помещением покупателя.

На основании анализа этих документов можно определить, имел ли продавец право продавать нежилое помещение полной площади 15,6 кв. м., а также была ли эта сделка законной. Если было выявлено нарушение правил оформления договора, то необходимо провести согласование договора и исправить его в соответствии с действующим законодательством. В случае возникновения юридических споров необходимо обратиться к юристу для консультации и юридической помощи в защите своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание договора купли-продажи". 2) Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недействительность сделок". 3) Статьи 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ограничение прав на недвижимое имущество".