Как правильно арендовать квартиру при отсутствии завещания и наличии наследников?

В данной ситуации необходимо провести юридическую оценку наследства по законодательству Российской Федерации. В соответствии с гражданским кодексом РФ, наследником является родственник первой очереди, если таковые имеются. В данном случае, если нет завещания, то наследниками могут быть племянник, а также ближайшие родственники (в данном случае дети недееспособной сестры). Однако, для получения прав на наследство, необходимо обратиться в соответствующие органы регистрации и соблюдать установленный порядок. Что касается сдачи квартиры в аренду, то это может быть сделано только тем, кто имеет право распоряжаться ею, например, наследником. Таким образом, для решения этой ситуации необходимо обратиться к юридическим специалистам для получения консультации и определения прав наследования.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры
2. Документы, подтверждающие родственные отношения племянника с хозяйкой квартиры, например, свидетельство о рождении или браке
3. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.
4. Документы, подтверждающие недееспособность сестры хозяйки, если она действительно не может рассчитывать на самостоятельную жизнь. К таким документам относятся медицинские справки, решения суда и т.п.

Относительно вопроса о том, как квартира сдаётся, необходимо выяснить, на основании какого договора она была передана в пользование сестре хозяйки. Если такой договор был заключен до смерти собственника квартиры, то он остается действительным. Если же он был заключен после смерти собственника, то право на передачу квартиры в пользование должно было быть у племянника.

В случае, если сестра хозяйки действительно не может управлять своим имуществом, то квартира может быть передана на управление её детям или опекуну. Однако передача должна быть осуществлена на основании решения суда, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области наследственного права и договорного права.

Согласно законодательству Российской Федерации, статьи, которые могут применяться в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 1115-1117, 1152-1155, 1180-1182, 1202-1206 и др.);
• Закон РФ "Об акте гражданского состояния" (статьи 40-45, 48);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 34-41, 129);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-250);
• Трудовой кодекс РФ (статьи 406-410);
• Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" (статьи 76-80).

При решении вопроса следует учитывать, что наличие завещания является основанием для передачи имущества наследникам. Если в наличии завещания нет, то имущество переходит наследникам по установленному законодательством порядку. В данной ситуации, племяннику следует обратиться в нотариальную контору для установления наличия завещания или наследников. В случае, если квартира находится в собственности сестры хозяйки, то ее право на сдачу квартиры возможно осуществить при наличии доверенности от собственника имущества. Если сестра хозяйки является недееспособной, то следует устанавливать законных представителей для сдачи квартиры в аренду.